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长沙、贵阳、青岛等加强房地产市场调控

时间:2018-06-26 18:05:11  来源:观点地产网  繁体中文

  6月25日,湖南长沙市政府召开2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会,为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

  《通知》明确了长沙楼市限购政策加码,将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。

  观点地产新媒体获悉,为了打击捂盘惜售行为,《通知》提及,长沙要求全面建立在建楼盘清单,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。同时,坚决加大对捂盘惜售企业查处力度,情节严重、影响恶劣的,一律纳入“黑名单”管理。

  根据《通知》,安居型住房供给比例不能低于60%;实行差别化住房公积金贷款制度,家庭购买第二套房首付款比例不得低于60%;已购房的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让。

  其次,《通知》规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入对的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,在限购区域内限购1套商品住房。

  此外,为了堵塞炒房漏洞,《通知》提出,未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  6月25日贵阳当地媒体消息,贵阳市住建系统于近日对贵阳房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作。其中,观山湖区、白云区六家房地产公司旗下的八个楼盘因分别存在散布涨价信息、首付贷、违规认筹等行为,被要求停业整顿两日。

  观点地产新媒体了解,贵阳市住建系统针对此次集中巡查工作专门成立了领导小组,各区县市成立巡查工作组。此外,与以往的巡查不同,此次巡查工作更多的以暗访进行。

  据悉,此次重点巡查内容包括:是否在商品房销售现场将公示内容全部公示,如有没有在显著位置设立证件公示栏、面积和价格公示栏(一房一价表)以及特别提示栏等,将噪音、铁轨距离等情况公示,让购房者能够明白消费;是否符合商品房销售条件;是否以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收取或者变相收取定金、预订款等;是否有“首付贷”、“假按揭”等行为。

  此外,贵阳市住建局表示,此次巡查还根据贵阳房地产市场今年以来投诉较多的一些问题增加相应内容,如商品房买卖合同签订后未交付合同原件给购房人、未及时到住建部门进行备案;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;捂盘惜售或者变相囤积房源;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格等等。

  而在此次巡查工作中,若发现房开企业和从业人员有上述行为,将下达整改通知限时整改,不整改的,根据情节轻重,将进行书面警示、约谈、关闭网签、暂停预售、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单、转综合行政执法部门进行查处等方式进行处理。

  6月25日,青岛城阳公证处正式发布了高新区商品房公证摇号售房规则。该规则由青岛市城阳公证处制定,经高新区国土分局同意公布执行,其适用于是青岛市高新区范围内采用公证摇号方式进行销售的新建商品房项目。该规则自2018年6月25日起实施。

  据观点地产新媒体了解,规则中的“登记购房人”指按照本规则及具体项目的补充规则进行登记的自然人。一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。

  “新建商品住房”指2018年6月1日后取得“预售许可证”或“销售许可证”的住宅项目。“可供房源”指项目的“预售许可证”或“销售许可证”准予销售的全部房源,但项目中经政府批准的向引进人才等特定群体销售的房源除外。